sau đây là trình tự giấy tờ thủ tục, điều kiện cấp cho quyền sử dụng đất đi theo quy định đầu tiên, chúng ta có thể xem thêm khi tổ chức giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ.

sổ đỏ là gì?

quyền sở hữu đất đai là giải pháp gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu căn nhà sống cũng như gia tài khác nối sát cùng với khu đất. theo quy tắc của pháp luật, từ ngày 10/12/2009 mang đến nay, khi cư dân kiến nghị cung cấp quyền sở hữu đất đai mang đến khu đất, gia tài khác nối sát cùng với đất thì căn nhà nước tiếp tục cung cấp chung 01 loại sổ với tên thường gọi là "Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sống hữu căn nhà sống và gia tài khác nối liền cùng với đất".

gia sản được cấp cho sổ đỏ gồm: quyền sử dụng đất, nhà sống, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất khi là rừng trồng, cây lâu năm.

giấy tờ thủ tục làm quyền sử dụng đất khi là biện pháp gọi bình thường của người dân khi khiến giấy tờ thủ tục “Đăng ký và cung cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ ngôi nhà cũng như gia tài khác nối sát cùng với đất lần đầu”.



xem thêm : Đất Lô sổ đỏ Sóc Trăng thu hút người mua đầu 2021

ĐK cấp quyền sở hữu đất đai

ngày nay, người tiêu dùng khu đất để được cung cấp sổ đỏ thì phải có đủ điều kiện. đi theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện đc cấp cho quyền sở hữu đất đai gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện giấy tờ về quyền sử dụng đất

+ Hộ gia đình, cá thể đang sử dụng đấ ổn định, xuất hiện hợp đồng bằng chứng như sổ đỏ trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa hưởng, cho bộ quà tặng kèm theo tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá bán ngôi nhà ở; giấy tờ mua ngôi nhà thuộc sở hữu ngôi nhà nước;…. TH này không cần nộp tiền sử dụng khu đất.

+ có hợp đồng nhưng mang tên người khác nhưng có đi kèm theo hợp đồng hợp pháp việc chọn mua bán, mang lại Tặng Kèm,… trước ngày 1/7/1014 không thực hiện chuyển QSDĐ và chưa xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá thể đc sử dụng đất theo đưa ra quyết định của tòa án, quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia đình, cá nhân đang được sử dụng khu đất đc nhà nước bàn giao, cho thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không có giấy tờ về sổ đỏ (chỉ áp dụng cùng với hộ gia đình, cá nhân)

+ sử dụng đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, xuất hiện hộ khẩu thường trú tại đại phương cũng như trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp trên vùng kinh tế tài chính gian khổ thì được cấp cho quyền sử dụng đất và không cần nộp tiền dùng khu đất.

+ được cấp cho quyền sở hữu đất đai và phải nộp tiền sử dụng khu đất khi đang được dùng đất không tồn tại hợp đồng về QSDĐ nhưng đất đã được dùng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; khu đất đc giao không đúng thẩm quyền

+ đây là trường hợp không dễ đc cung cấp quyền sở hữu đất đai nhất vì là những trường hợp mà thời gian lấn, chỉ chiếm hoặc giao đất thì vi phạm pháp lý về khu đất đai nhưng đã dùng phù hợp, dài lâu nên điều kiện rất chặt chẽ;

+ Chỉ những hành động lấn, chiếm, chuyển giao đất chưa đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới mẻ đc cấp cho hay xem xét cung cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị giải quyết và xử lý, đất lấn, chiếm hoặc được chuyển giao không đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi.

thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai

chuẩn bị hồ nước sơ cung cấp sổ đỏ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký, cấp cho quyền sử dụng đất đi theo hình tượng số 04a/ĐK;

- 1 trong loại hợp đồng về QSDĐ, hợp đồng về tài sản nối sát với đất

- Chứng từ thực hành nghĩa vụ trung tâm tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); hợp đồng chi tiết đến việc miễn, giảm nhiệm vụ tài chính về đất đai, gia tài nối sát cùng với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ nước sơ

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký kết đất đai ở huyện, quận, thị xã, TP. Hồ Chí Minh ở trong tỉnh.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ nước sơ tại UBND cung cấp xã nếu như mong muốn.

Địa phương nào đã ra đời quy trình một cửa ngõ thì nộp hồ nước sơ trên quy trình một cửa.

Bước 2: đón nhận và giải quyết

- nếu hồ nước sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

- nếu hồ nước sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ sơ có nhiệm vụ ghi đầy đủ tin tức vào Sổ tiếp nhận;

- Viết và mang Phiếu đón nhận hồ nước sơ cho tất cả những người nộp;

giải quyết nhu cầu cấp Sổ mang đến hộ gia đình, cá nhân:

- văn phòng đăng cam kết đất đai sẽ thông báo những khoản tiền phải nộp cho hộ gia chủ, cá thể có nhu cầu cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá nhân xuất hiện nhiệm vụ đóng góp những khoản tiền đi theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền dùng đất (nếu có). Khi nộp tiền kết thúc thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc sẽ triển khai nhiệm vụ tài chính.
tìm hiểu thêm : Đất Nền sổ đỏ trà vinh có gì thu hút thu hút đông đảo nhà đầu tư trong thời gian qua

Bước 3. Trả kết quả

- bỏ ra nhánh văn phòng đăng ký kết đất đai tiếp tục trao sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nhiệm vụ tài chính hoặc gửi quyền sở hữu đất đai đến UBND cung cấp xã nhằm trao hộ gia đình, cá thể nộp hồ nước sơ tại cung cấp xã.

* thời gian giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp cho sổ đỏ được chuẩn mực giống như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ ngày có được hồ nước sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với nhiều xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, chốn xa, vùng xuất hiện điều kiện kinh tế tài chính - cộng đồng gian truân, vùng xuất hiện ĐK tài chính - xã hội nổi bật gian khổ.

những khoản phí phải nộp tổ chức giấy tờ thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai

- Tiền dùng đất nếu như thuộc tình huống phải nộp. đây là túi tiền rộng lớn nhất khi làm quyền sử dụng đất.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất trên Bảng Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp sổ đỏ tùy trực thuộc mỗi địa phương