dưới đây khi là trình tự giấy tờ thủ tục, điều kiện cung cấp sổ đỏ theo quy định đầu tiên, chúng ta cũng có thể tìm hiểu thêm khi tiến hành giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ.



sổ đỏ khi là gì?

sổ đỏ khi là biện pháp gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu ngôi nhà ở cũng như tài sản khác nối liền cùng với đất. đi theo quy định của pháp lý, từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi cư dân ý kiến đề xuất cấp cho sổ đỏ mang đến đất, gia tài khác gắn sát với đất thì ngôi nhà nước tiếp tục cấp cho chung 01 loại sổ cùng với tên thường gọi là "Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sống hữu căn nhà sống và gia tài khác nối sát với đất".

gia sản đc cung cấp quyền sở hữu đất đai gồm: quyền sử dụng đất, căn nhà ở, công trình khác, rừng chế tạo là rừng trồng, cây nhiều năm.

thủ tục khiến sổ đỏ là cách gọi bình thường của người dân khi khiến thủ tục “Đăng ký cũng như cấp cho Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền nắm giữ ngôi nhà cũng như gia sản khác gắn liền với đất lần đầu”.


tham khảo thêm : TNR Holdings Việt Nam công bố pháp lý đất nền TNR Amaluna sức hút hàng loạt người mua miền Tây

điều kiện cấp quyền sử dụng đất

hiện nay, quý khách khu đất để được cấp cho quyền sở hữu đất đai thì phải có đủ điều kiện. đi theo Luật đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện được cung cấp sổ đỏ gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện hợp đồng về quyền sở hữu đất đai

+ Hộ gia chủ, cá thể đang dùng đấ phù hợp, xuất hiện giấy tờ minh chứng giống như quyền sở hữu đất đai trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, mang lại bộ quà tặng kèm theo tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá chỉ căn nhà ở; giấy tờ mua nhà thuộc về căn nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền dùng đất.

+ có hợp đồng nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm theo giấy tờ hợp pháp việc mua bán, đến tặng kèm,… trước ngày 1/7/1014 không thực hiện chuyển QSDĐ và chưa xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá nhân đc dùng đất đi theo đưa ra quyết định của tòa án, ra quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá nhân đang sử dụng khu đất đc căn nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không có giấy tờ về quyền sở hữu đất đai (chỉ áp dụng cùng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ dùng khu đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp trên chốn tài chính gian truân thì được cấp cho quyền sở hữu đất đai cũng như không cần nộp tiền sử dụng đất.

+ đc cấp cho sổ đỏ và phải nộp tiền dùng khu đất khi đang được dùng đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng phù hợp từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; đất đc chuyển giao không đúng thẩm quyền

+ đây là trường hợp không dễ đc cấp quyền sở hữu đất đai nhất vì là các tình huống mà thời gian lấn, chiếm hay bàn giao khu đất thì vi phạm pháp lý về khu đất đai nhưng sẽ dùng chắc chắn, dài lâu nên điều kiện rất chặt chẽ;

+ Chỉ nhiều hành vi lấn, chỉ chiếm, giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới mẻ đc cấp hoặc quan tâm đến cung cấp Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 có khả năng sẽ bị giải quyết, khu đất lấn, chiếm phần hay được bàn giao chưa đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi.

thủ tục làm quyền sử dụng đất

chuẩn bị hồ nước sơ cung cấp quyền sở hữu đất đai đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký kết, cung cấp quyền sử dụng đất theo biểu tượng số 04a/ĐK;

- một trong các loại hợp đồng về QSDĐ, giấy tờ về gia sản gắn liền với khu đất

- Chứng từ triển khai nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); hợp đồng liên quan cho việc miễn, giảm nghĩa vụ trung tâm tài chính về khu đất đai, gia sản gắn liền với đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ nước sơ tại chi nhánh công sở đăng ký kết khu đất đai sống huyện, quận, thị xã, TP.HCM ở trong tỉnh.

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ tại UBND cấp cho xã nếu có nhu cầu.

Địa phương nào sẽ Thành lập quy trình một cửa thì nộp hồ nước sơ tại quy trình một cửa ngõ.

Bước 2: đón nhận cũng như giải quyết và xử lý

- nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông báo cũng như hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

- nếu như hồ nước sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ nước sơ có trọng trách ghi đầy đủ tin tức vào Sổ tiếp nhận;

- Viết cũng như đưa Phiếu đón nhận hồ nước sơ cho tất cả những người nộp;

xử lý yêu cầu cấp cho Sổ mang đến hộ gia chủ, cá nhân:

- văn phòng đăng ký kết khu đất đai sẽ thông báo nhiều khoản tiền phải nộp cho hộ gia chủ, cá thể có nhu cầu cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá thể xuất hiện nhiệm vụ đóng những khoản tiền đi theo quy tắc như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền dùng đất (nếu có). Khi nộp tiền hoàn thành thì giữ hóa đơn, chứng từ nhằm chứng thực việc đã triển khai nhiệm vụ tài chính.

đọc thêm : dự án Happy Home Cà Mau tạo ra Dấu Nhấn nổi bật BĐS Nhà Đất Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- bỏ ra nhánh công sở đăng ký đất đai sẽ trao quyền sử dụng đất cho những người được cấp cho sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nhiệm vụ trung tâm tài chính hay gửi quyền sử dụng đất cho UBND cấp cho xã nhằm trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ nước sơ tại cung cấp xã.

* thời điểm giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cung cấp sổ đỏ đc quy định giống như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ ngày có được hồ nước sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với nhiều xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng xuất hiện ĐK tài chính - xã hội gian truân, vùng có điều kiện tài chính - cộng đồng đặc biệt gian truân.

nhiều khoản phí phải nộp tổ chức thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai

- Tiền sử dụng đất nếu như nằm trong tình huống phải nộp. đây là giá thành rộng lớn nhất lúc làm sổ đỏ.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất trên Báo Giá đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp cho quyền sở hữu đất đai tùy thuộc mỗi địa phương