[b]Thị trường bất động sản luôn “nóng” với những đợt sóng về đất nền từ nhiều dự án khác nhau. Tuy vậy, vẫn có nhiều người chưa nắm rõ khái niệm đất nền là gì và những lưu ý khi đầu tư vào loại hình này. Cùng chúng tôi tìm hiểu về hình thức đầu tư bất động sản này qua bài viết sau.

1. Đất nền là gì?

Đất nền là gì? Đất nền dự án là gì?

Đất nền được hiểu là mảnh đất mà chưa có bất cứ một sự tác động nào từ con người như san đất, đào đất, đắp đất mà vẫn giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu.

Từ định nghĩa đó, đất nền dự án là những mảnh đất nền nằm trong dự án quy hoạch của một chủ đầu tư mà chưa tiến hành khai thác xây dựng, vẫn còn nguyên trạng thái ban đầu. Để được coi là hợp pháp, đất nền dự án phải được chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm quy hoạch, đền bù cũng như cần hoàn thiện đầy đủ giấy tờ cấp phép mới được đưa vào quy hoạch. Có thể nói, loại hình bất động sản này được quy hoạch một cách rõ ràng và minh bạch, được cơ quan chức năng kiểm định, đồng thời có đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích,…Tìm hiểu thêm về đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi mua đất thổ cư.

Mặt pháp lý của đất nền dự án

Một lô Đất Lô Nền dự án công trình được coi là minh bạch cũng như ví dụ về mặt pháp lý cần có nhiều thoả thuận cũng như hồ sơ cơ bản sau:

văn bản thỏa thuận địa chỉ xây dựng dự án của công sở kiến trúc sư trưởng;

hồ nước sơ minh chứng sẽ hoàn toàn giải tỏa đền bù khái niệm đất dự án công trình đó (nếu nằm trong tình huống phải đền bù);

hồ sơ chấp nhận của UBND quận, huyện chuyển công sở nhà kiến trúc trưởng và có văn bản kiến trúc sư trường chấp thuận phê chuẩn quy hoạch;

văn bản đưa ra đất dự án công trình đc cơ quan nhà nước xuất hiện thẩm quyền chuyển giao đất;

chủ đầu tư cũng được cấp cho giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai mang đến trung tâm Đất Lô dự án công trình.







Mặt pháp lý của đất nền dự án cần phải minh bạch

Vấn đề là tại sao đất nền luôn trong tình trạng “sốt” trên thị trường bất động sản? Về bất động sản nói chung và đất nền nói riêng trong tình trạng hiện nay, có thể khẳng định rằng chỉ có tăng giá chứ không bao giờ có trượt giá. Hơn nữa, so với những kênh đầu tư tài chính khác như gửi tiền tiết kiệm, đầu tư chứng khoán, mua vàng thì kênh đầu tư vào đất nên mang đặc trưng về tính ổn định, không trượt giá, khá an toàn cho dòng tiền trung và dài hạn.

Từ “cơn sốt đất” gần nhất năm 2007, 10 năm sau cơn sốt ấy lại nóng sốt hơn bao giờ hết. Trong đó, giá đất dự án và nhà đất khu vực nội thành, ven nội thành hiện đã tăng lên gấp 10 lần so với 10 năm trước. Nhận định “đầu tư đất không bao giờ lỗ mà chỉ có lời” liệu có đúng trong mọi hoàn cảnh hay không? Làm thế nào để trở thành một nhà đầu tư đất nền thông minh?

2. Những rủi ro khi mua đất nền dự án và cách khắc phục

bao quanh “cơn sốt” Đất Nền dự án công trình, người ta thấy vô số mẩu truyện rủi ro khủng hoảng do sự sai lầm của người mua, dẫn đến bị sở hữu tiền, lừa đảo,…

tại môi trường BĐS hiện nay, một bộ phận có danh môi giới BĐS nhưng thực chất là “cò” BĐS Nhà Đất, rót vào tai quý khách các khẩu ca có cánh về những lô Đất Lô Nền giá tốt nhằm rồi bị đẩy trong trường hợp không đc nắm giữ hoặc có khu đất nhưng không hề thiết kế căn nhà hay chuyển nhượng do hàng loạt vướng mắc trong giấy tờ thủ tục pháp luật. Xem gần cách thức dự án BĐS Nhà Đất thông thái hiện nay.

“Cò đất” còn sử dụng âm mưu tinh vi để áp giá bán, đẩy giá chỉ đất lên cao rộng đối với giá trị thực sau khi đặt cọc tiền, trong những khi mảnh khu đất còn không có tiềm lực phát triển trong tương lai giống như các lời ra mắt ban sơ. việc đó làm rất đông người dự án thiếu hiểu biết về môi trường này chao đao.











Những rủi ro xuất phát từ sự cả tin của nhà đầu tư

Ngoài ra, người mua còn gặp phải rủi ro trong quá trình ký hợp đồng mua bán nhà đấy, mà vấn đề phổ biến nhất đó chính là tình trạng ăn gian tình thuế Giá trị gia tăng. Theo đó, nhiều hợp đồng có quy định người mua phải chịu 10% thuế Giá trị gia tăng trên giá trị hợp đồng.

Trên thực tế, pháp luật không hề quy định cách tính như vậy. Theo thông tư 06/2012/TT-BTC quy định rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá bán đất được trừ để tính thuế Giá trị gia tăng.”

Vậy khi là thực chất, khách hàng khu đất không phải chịu thuế chất lượng tăng lên 10% trên giá trị hợp đồng mà chỉ đơn giản là giá trị chuyển nhượng Bất Động Sản sau thời điểm trừ đi giá chỉ đất đc trừ mà thôi. nhiều công ty đầu tư hoặc “cò đất” đã lợi dụng sự hiểu biết kém về thuế của nhà đầu tư để chiếm hữu tiền của chúng ta.

Vậy, xuất hiện nhiều xem xét nào dành riêng cho các quý khách nhằm chưa rơi trong “bẫy” âm mưu phức tạp của không ít chủ dự án không độ tin cậy, các “cò đất” không tồn tại tâm cùng với nghề?

Các lưu ý khi đầu tư đất nền

Việc hiểu biết về đất nền dự án thôi hoàn toàn là chưa đủ trong thị trường hiện nay, khi mà các dự án đất nền mọc lên “như nấm sau mưa” còn mặt pháp lý thì không rõ ràng. Do vậy, bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau khi đứng trước quyết định đầu tư đất nền dự án:

Về chủ đầu tư

Chủ đầu tư phải là yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư cần quan tâm khi dự định mua một mảnh đất trong lô đất nền dự án nào đó. Đầu tiên là uy tín của chủ đầu tư, sau đó là tìm hiểu thông tin từ những dự án trước, xem xét dự án hoàn thành và bàn giao có đúng tiến độ hay không.











Những lưu ý khi mua bán đất nền dự án

Đã có rất nhiều trường hợp “ném tiền vào đất” từ nhà đầu tư khi thấy giá rẻ là mua đất trong khi không tìm hiểu về chủ đầu tư. Dẫn đến sự thiệt hại về tiền của khi dự án đi vào không khả thi, ngừng thi công,…

Về giấy tờ và hồ sơ pháp lý

hợp đồng là một minh chứng quan trọng giúp bảo đảm nghĩa vụ và quyền lợi của người mua, nhất là khi có tranh chấp xảy ra. những giấy tờ mà người tiêu dùng cần yêu cầu bên bán đưa ra khi là các giấy tờ chi tiết đến địa chỉ dự án công trình, tin tức nhà dự án, hồ sơ cũng như giấy tờ thủ tục pháp lý,…

Đất Lô dự án bắt buộc phải xuất hiện đưa ra quyết định giao khu đất cũng được phê chuẩn liên quan của các cấp xuất hiện thẩm quyền. ngoài ra, cần chắc chắn khu đất đó chưa ở trong diện quy hoạch giải tỏa, giải pháp tốt nhất là mua đất sẽ xuất hiện quyền sử dụng đất – Giấy chứng nhận sổ đỏ để nếu như bị thu hồi thì người mua còn được hưởng quyền đền bù.

nổi bật, quý khách không nên mua khu đất cộng đồng sổ để tránh tình huống không hề chia tách bóc sổ do diện tích S khu đất chia ra chưa phù hợp với quy định của pháp lý hay hai mặt chưa liên tục với nhau dẫn mang đến những tranh chấp không thể làm cho xong đc.




Bạn có thể tham khảo thêm tại đây:Đất nền là gì ankhangreal - mua chung cư